Від вибору локації залежить успіх вашого бізнесу, тому важливо розглянути переваги та недоліки кожного варіанту. У цій статті ми порівнюємо оренду в торгових центрах та стріт рітейлі, дослідивши їхні переваги та недоліки.
Оренда в торгових центрах: переваги
- Стабільний потік відвідувачів. Торгові центри, особливо топові ТЦ, такі як Nikolsky, River mall, Ocean plaza, Respublika Park, Forum Lviv, Lavina чи Riviera, приваблюють велику кількість відвідувачів, забезпечуючи стабільний пішохідний трафік. Це збільшує ймовірність залучення покупців до вашого магазину, кафе чи ресторану.
- Зручність для клієнтів. Магазини, розташовані в ТЦ, надають клієнтам можливість заощадити час та відвідати кілька закладів за один візит. Зручність розташування, критий паркінг та доступність інших функцій, таких як фудкорти, розважальні зони та супермаркети, роблять ТЦ привабливим місцем для покупок.
- Професійне управління та підтримка. Торгові центри зазвичай надають орендарям ряд додаткових послуг, таких як реклама, охорона, управління спільними зонами, що може полегшити управління вашим бізнесом.
- Вища вартість оренди. Оренда в торговому центрі може бути дорожчою порівняно зі стріт рітейлом, особливо у топових ТЦ у містах-мільйонниках, таких як Київ, Дніпро, Харків, Одеса та Львів. Однак, враховуючи попит на ваш продукт та ключові показники ефективності, можна визначити оптимальний баланс між вартістю оренди та потенційним доходом.
- Більш складні умови договору. Укладання договору оренди з торговим центром може передбачати більш складні умови та обов’язки. Наприклад, дотримання правил ТЦ щодо робочих годин, дизайну вітрини та інших аспектів.
- Конкуренція в межах ТЦ. У торгових центрах ваш бізнес може конкурувати зі схожими закладами, розташованими поряд. Це може впливати на попит та прибуток вашого бізнесу.
Стріт рітейл: переваги
- Нижча вартість оренди. Оренда приміщень на вулиці зазвичай коштує менше, ніж в торгових центрах, особливо в менших містах, таких як Житомир, Вінниця, Івано-Франківськ, Чернівці, Рівне, Кривий Ріг, Запоріжжя, Полтава, Черкаси, Тернопіль, Хмельницький та інші.
- Більша гнучкість. У рамках стріт рітейлу ви можете мати більше контролю над умовами оренди, дизайном та робочим графіком вашого закладу.
- Відсутність безпосередньої конкуренції. Розташування вашого магазину, кафе чи ресторану на вулиці може зменшити безпосередню конкуренцію, яка є характерною для торгових центрів. Ви можете відрізнятися від інших закладів, розташованих далі від вашого приміщення.
Стріт рітейл: недоліки
- Менший потік відвідувачів. У порівнянні з торговими центрами, стріт рітейл може мати менший пішохідний трафік, особливо якщо ваш заклад розташований в менш пожвавлених районах міста.
- Залежність від погодних умов. Розташування на вулиці робить ваш бізнес більш вразливим до погодних умов, що може негативно вплинути на кількість відвідувачів та продажів.
- Більше відповідальності. У рамках стріт рітейлу вам доведеться самостійно вирішувати питання реклами, охорони та утримання приміщення, що може збільшити кількість завдань та витрат.
- Обмежений паркінг. У рамках стріт рітейлу парковка може бути обмеженою або відсутньою, що може створювати труднощі для відвідувачів та зменшити потік клієнтів.
- Відсутність синергії. У торгових центрах різні заклади можуть співпрацювати для привернення відвідувачів та підвищення продажів. У рамках стріт рітейлу така синергія може бути менш вираженою, що може призвести до нижчої відвідуваності та продажів.
- Більш складна логістика. Доставка товарів та послуг у стріт рітейлі може бути складнішою через обмежені можливості парковки, завантаження та розвантаження. Це може призвести до додаткових витрат та затримок.
- Більший ризик вандалізму та крадіжок. У рамках стріт рітейлу відсутність централізованої охорони та контролю може збільшити ризик вандалізму та крадіжок, що може призвести до додаткових витрат на безпеку.
- Правові обмеження. Відповідно до законодавства міста або району, де знаходиться ваше приміщення, можуть існувати обмеження щодо реклами, вивісок та зовнішнього оформлення, що може вплинути на видимість вашого бізнесу та його привабливість для клієнтів.
При виборі між орендою в торговому центрі та стріт рітейлом, рекомендується враховувати специфіку вашого бізнесу, бюджет, цілі та очікування від розміщення. Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки, і рішення про вибір локації повинно ґрунтуватися на ретельному аналізі усіх факторів, що впливають на ваш бізнес.
Для додаткової інформації щодо вартості оренди та підготовки презентації для ТРЦ, зверніться до наших статей «Що впливає на вартість оренди в торгових центрах?».