Оренда в торгових центрах: яка вартість оренди та що впливає на ціну?
Відкриваючи магазин в торговому центрі, одним з ключових критеріїв, які потрібно враховувати, є вартість оренди приміщення. Ціни на оренду в ТЦ можуть суттєво відрізнятися в залежності від ряду факторів. Основні аспекти, які впливають на вартість оренди в ТЦ та на що варто звернути увагу при виборі локації для вашого магазину.
- Розташування торгового центру. Незалежно від того, чи буде ваш магазин знаходитись у топовому ТЦ, таких як Respublika Park, River Mall, Ocean Plaza, Forum Lviv, Lavina, Riviera чи інших, розташування ТЦ має великий вплив на вартість оренди. Топові та центральні торгові центри зазвичай мають вищу вартість оренди через більший потік відвідувачів та зручність локації.
- Розташування приміщення в ТЦ. Вибір правильної локації для вашого магазину в торговому центрі може суттєво вплинути на ваші продажі та вартість оренди. Приміщення на нижніх поверхах та біля основних входів часто коштують дорожче через більший пішохідний трафік. Читайте про те, як обрати локацію для магазину в ТЦ, у нашому блозі.
- Площа приміщення. Більші приміщення, відповідно, коштують дорожче, але також слід враховувати рентабельність на один квадратний метр.Що більша площа магазину – то менша ставка оренди на квадратний метр. Важливо знайти оптимальний баланс між площею магазину та орендною платою, щоб забезпечити максимальну ефективність вашого бізнесу. Ознайомтеся з нашою статтею про ключові показники ефективності для оцінки успіху вашого магазину в ТЦ.
- Бренд та концепція магазину. Деякі торгові центри можуть встановлювати кращу вартість оренди для нових брендів або унікальних концепцій. Такі магазини можуть привертати більше відвідувачів та створювати додаткову цінність для ТЦ.
- Сезонність. Вартість оренди може змінюватися в залежності від сезону. Наприклад, у вересні, листопаді, березні чи під час різдвяних та новорічних свят торгові центри стикаються з піковим попитом, і оренда магазину може бути дорожчою.
- Унікальність концепції та інноваційність. В топових та найбільш затребуваних торгових центрах попит на оренду часто перевищує пропозицію, і наявність локації може залежати від концепції орендаря. Унікальність концепції магазину або закладу та її інноваційність можуть стати ключовими факторами, що впливають на рішення торгового центру надати вам локацію. Це стосується особливо таких проектів, як кафе, ресторани, острівці та фудкорти, де наявність унікальних пропозицій може привертати більше відвідувачів.
- Гарна презентація концепції магазину або закладу. Важливість підготовки якісної презентації вашої концепції не можна недооцінити. Вона має бути зрозумілою, візуально привабливою та демонструвати, як ваш бізнес може додати цінності торговому центру.
Розробка детальної презентації допоможе вам переконати управління ТЦ у перевагах вашої пропозиції та забезпечить кращі умови оренди.
Знання цих факторів допоможе вам розвивати свій бізнес успішно та адаптуватися до змін на ринку.
